Lyhytaikainen vuokraus Toripäivässä — Suomen halvin tapa vuokrata omaisuuttaan

Kun katsot ympärillesi, huomaat että sinulla on todennäköisesti tuhansien eurojen edestä omaisuutta, jota käytät vain muutaman kerran vuodessa. Kesämökki seisoo tyhjillään yhdeksän kuukautta vuodesta. Peräkärry on pihalla useammin kuin tiellä. Painepesuri, telttasauna, kajakki, sähköpyörä, matkailuauto tai vaikka kaupunkiasunto reissujesi ajaksi — jokainen näistä voisi ansaita omistajalleen rahaa juuri silloin kun on käyttämättömänä. Toripäivän lyhytaikainen vuokraus on rakennettu tekemään tästä mahdollisimman helppoa, turvallista ja ennen kaikkea edullista.

Tämä artikkeli kertoo kolme asiaa: miksi Toripäivä on tällä hetkellä Suomen markkinoiden halvin tapa vuokrata omaa omaisuuttaan lyhytaikaisesti, miten palvelu käytännössä toimii varauskalentereineen ja vuokrasopimuksineen — ja mitä sinun kannattaa tietää vuokratulon verotuksesta ennen kuin aloitat.

Kiinteä kuukausimaksu 40 Toripäivä crediittiä / KK — ei prosentteja, ei yllätyksiä

Toripäivän lyhytvuokrauksen aktivointi maksaa 40 Toripäivä crediittiä / KK. Siinä on kaikki. Ei komissiota vuokrasummasta, ei palvelumaksua vuokraajalta, ei erillistä tilinsiirtomaksua eikä listautumismaksua kohteen arvon perusteella. Vuokraat sitten 30 euron peräkärryä viikonlopuksi tai 3 000 euron viikkovuokraa mökistä keskikesällä — sama kiinteä crediittimäärä.

Ero suuriin kansainvälisiin alustoihin on merkittävä. Airbnb veloittaa isännältä tyypillisesti noin 3 %:n palvelumaksun ja lisäksi vieraalta 14–16 %:n palvelumaksun, joka nostaa kohteen loppuhintaa. Booking.com ottaa lyhytvuokrauskohteista tyypillisesti 15 %:n komission jokaisesta yöstä. Vrbo pyörii noin 8 %:n isäntäprovisiossa plus maksunkäsittelymaksuissa. Suomalainen Nettimökki-tyyppinen listaus liikkuu 200–500 euron vuosimaksuissa. Toripäivällä sama kohde on esillä 40 crediitillä kuukaudessa — ja vuokraaja saa koko tulon suoraan tililleen ilman että palvelu ottaa siitä siivua.

Konkreettinen vertailu

• Yksi viikonloppuvuokraus mökistä 450 €:n hinnalla → Airbnb-mallissa isäntä maksaa n. 13,50 € komissiota, vieras lisäksi n. 63 € palvelumaksun. Booking.com veloittaisi 67,50 €. Toripäivässä maksu on 40 crediittiä / KK — riippumatta siitä, teetkö 1 vai 15 varausta samassa kuussa.
• Peräkärry viikonloppuvuokrauksena 40 €/viikonloppu, 3 vuokrausta kuukaudessa (120 € tulot) → Booking-mallilla kuluisi 18 €, Toripäivässä 40 crediittiä / KK. Kesäsesongin vilkkaassa kuussa (10 vuokrausta, 400 € tulot) ero on Booking 60 € vs. Toripäivä 40 crediittiä / KK.
• Aktiivinen mökin vuokraaja, 8 500 € kausituotto → Booking-tason komissiot söisivät ~1 275 €, Airbnb-mallissa noin 250 € host-fee + vieraan lisät. Toripäivässä koko kausi maksaa 6 × 40 crediittiä = 240 crediittiä.

“Toripäivä on rakennettu ilmoitusalustaksi, ei välikädeksi. Rahat kulkevat suoraan vuokraajan ja vuokranantajan välillä. Toripäivä veloittaa vain pienen palvelupalkkion teknisen palvelun ylläpitokustannuksiin.

Mitä kaikkea Toripäivässä voi vuokrata lyhytaikaisesti?

Toisin kuin monet erikoistuneet alustat, Toripäivä ei rajoita vuokrauskohteita majoitukseen. Sama alusta, sama kalenteri ja sama kiinteä hinta toimivat kaiken lyhytaikaisen vuokrauksen pohjana:

• Majoitus: mökit, kaupunkiasunnot, saunatuvat, karavaanivaunut ja huoneet
• Ajoneuvot ja perävaunut: peräkärryt, matkailuautot, veneet, mönkijät, sähköpyörät
• Työkalut ja rakennuskoneet: painepesurit, hiontakoneet, betonimyllyt, paineilmakompressorit
• Vapaa-aika: kajakit, SUP-laudat, telttasaunat, kalastusvälineet, hiihtovälineet
• Juhla- ja tapahtumatarvikkeet: teltat, äänentoisto, valaistus, kalusteet

Kaikki nämä hyödyntävät samoja työkaluja: varauskalenteria, iCal-synkronointia, viestintää ja Toripäivän valmista vuokrasopimuspohjaa. Aloittaminen ei vaadi erillistä yritystoimintaa — yksityishenkilö voi vuokrata omaa omaisuuttaan aivan yhtä helposti kuin ammattimainen vuokraaja.

Varauskalenteri ja iCal — miksi tämä on iso juttu

Lyhytaikaisen vuokrauksen suurin arjen haaste ei ole hinta vaan tuplavaraukset. Kun sama mökki on esillä Airbnb:ssa, Booking.comissa, Vrbossa ja vielä omilla nettisivuilla, joku varaa lopulta päällekkäin. Toripäivä on rakennettu tämän ratkaisuun.

Jokainen lyhytvuokrauskohde saa oman varauskalenterin, jonka voi jakaa iCal-linkkinä muille alustoille — ja tuoda vastaavasti muiden alustojen kalenterit Toripäivään. Näin sama kohde voi olla esillä useassa palvelussa yhtä aikaa ilman että varaukset menevät sekaisin. Jokainen varaus synkronoituu 30 sekunnin välein Toripäivän puolella, ja käyttäjä näkee suoraan Vuokraushallinta-sivulta jokaisen synkronoinnin tilan: vihreä pilleri (yhdistetty), keltainen (päällekkäisyys havaittu), punainen (URL vastasi virheellä) tai valkoinen (ei vielä synkronoitu). Manuaalinen Synkronoi nyt -painike ajaa päivityksen välittömästi.

Valmis vuokrasopimuspohja — turvallista molemmille

Toripäivä tarjoaa valmiin, suomalaiseen käyttöön räätälöidyn vuokrasopimuspohjan, jonka voi ottaa käyttöön yhdellä valinnalla ilmoituksen luomisen yhteydessä. Sopimus generoi automaattisesti PDF:n, johon tulevat molempien osapuolten yhteystiedot, vuokrakohteen tiedot, sisään- ja uloskirjautumisajat, hinta, maksutapa ja kohteen sääntöjen tiivistelmä. Sopimus tallennetaan turvallisesti tietokantaan ja poistetaan automaattisesti 90 päivän kuluttua tietosuoja-asetuksen mukaisesti.

Vuokraajan henkilötiedot näkyvät molemmille osapuolille vasta hyväksytyn varauksen jälkeen — ei koskaan pelkän tiedustelun perusteella. Vaihtoehtoisesti ilmoittaja voi käyttää omaa vuokrasopimuspohjaansa tai valita ei erillistä sopimusta -vaihtoehdon esimerkiksi pienten työkalujen vuokrauksessa.

Vuokratulon verotus — mitä sinun kannattaa tietää

Tämä osio on tärkeä, mutta selkeä: Toripäivä ei anna verotusneuvontaa eikä toimi tulonlähteen ilmoittajana verottajalle. Verotuksesta vastaa aina vuokraaja itse, ja lopulliset ohjeet saa aina Verohallinnolta osoitteesta vero.fi. Alla on kuitenkin yleiskuva siitä, mitä lyhytvuokraukseen liittyy Suomessa vuoden 2026 lainsäädännön valossa.

Asunnon ja mökin vuokraus

Vuokratulo on pääomatuloa ja sitä verotetaan 30 %:n verokannalla (34 % siltä osin kuin pääomatulot ylittävät 30 000 € vuodessa). Vuokratulosta saa vähentää siihen kohdistuvat kulut: sähkö, vesi, siivous, vuodevaatteet, kulumat, alustan käyttökulut (kuten Toripäivän 40 crediittiä / KK aktivointimaksu) ja kohteeseen kohdistuvat huoltokustannukset. Oman käytön ja vuokrakäytön erottelu tehdään päiväsuhteessa. Kaikki tulot ilmoitetaan esitäytetyllä veroilmoituksella keväällä.

Irtaimen omaisuuden vuokraus (peräkärry, työkalut, veneet)

Satunnainen irtaimen omaisuuden vuokraus on tyypillisesti muuta pääomatuloa, jota verotetaan pääomatulojen verokannalla. Jos vuokraustoiminta muuttuu jatkuvaksi, laajaksi ja voitolliseksi, verottaja voi katsoa sen elinkeinotoiminnaksi (yritystoiminta) — silloin toimintaan sovelletaan eri sääntöjä ja arvonlisävelvollisuus voi laueta 20 000 €:n vuosiliikevaihdon ylityksestä. Rajat, poikkeukset ja käytännöt muuttuvat, joten tarkista aina ajantasainen tilanne Verohallinnolta.

Käytännön muistilista vuokraajalle

• Kirjaa jokainen vuokraus ylös: vuokralainen, päivämäärät, summa, maksutapa — Toripäivän varauskalenteri toimii samalla kirjanpitona.
• Säilytä kuitit vuokraukseen liittyvistä kuluista vähintään 6 vuotta.
• Toripäivän lyhytvuokrauksen kuukausimaksu (40 Toripäivä crediittiä / KK) ja crediittiostot ovat vähennyskelpoisia vuokratoimintaan liittyviä kuluja.
• Verottajan sähköinen palvelu OmaVero ohjaa sinut oikean lomakkeen luo — käytä sitä.
• Jos toiminta kasvaa säännölliseksi, harkitse toiminimeä ja keskustele kirjanpitäjän kanssa.

“Toripäivä ei anna verotusneuvontaa. Lopulliset ohjeet oman tilanteesi verotukseen saat aina Verohallinnolta osoitteesta vero.fi tai omalta kirjanpitäjältäsi.

Miten pääset alkuun 5 minuutissa

1. Luo Toripäivä-tili sähköpostilla tai Google-kirjautumisella.
2. Valitse ilmoitusta luodessasi kategoriaksi Vuokraus → Lyhytaikainen majoitus tai muu sopiva vuokrauskategoria.
3. Täytä kohteen tiedot, hinta per päivä/viikko, sisään- ja uloskirjautumisajat sekä säännöt.
4. Valitse vuokrasopimuksen pohja: Toripäivän mallipohja (suositus), oma sopimus tai ei erillistä sopimusta.
5. Osta crediittipaketti ja aktivoi lyhytvuokraus 40 crediitillä / KK. Varauskalenteri ja iCal-synkronointi otetaan käyttöön automaattisesti.
6. Halutessasi liitä iCal-linkillä Airbnb, Booking.com tai Vrbo Vuokraushallinta-sivulta — kalenterit synkronoituvat automaattisesti.

Yhteenveto — miksi juuri Toripäivä?

Suomalaisilla on kymmenien miljardien eurojen edestä käyttämätöntä omaisuutta: mökkejä, kesäasuntoja, työkaluja, veneitä, autoja ja kaupunkiasuntoja. Vuokraaminen tekee tästä omaisuudesta tuottavaa — ja jokainen vuokraus vähentää tarvetta ostaa lisää uutta tavaraa, mikä on suoraa kiertotaloutta parhaimmillaan. Toripäivän tavoite on tehdä vuokraamisesta niin edullista, että kynnys kokeilla on käytännössä olematon.

40 Toripäivä crediittiä / KK, ei komissiota, valmis varauskalenteri, iCal-synkronointi muiden palveluiden kanssa, valmis vuokrasopimuspohja ja automaattiset viestit varaajan kanssa. Ei sopimusaikaa — voit lopettaa lyhytvuokrauksen aktivoinnin milloin tahansa. Kokeile kuukauden, katso miten sinulle sopii. Jos vuokrauksia ei tule, olet menettänyt 40 crediittiä — jos tulee yksikin viikonloppuvuokraus, olet tehnyt jo voittoa.